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2024타경111982 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 98-24(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 아나6) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경111982 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 12계 |
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| 2024 타경 111982 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로4길 98-24(화곡동), 제2층 제202호 (화곡동, 아나6) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
365,000,000 원 |
| 대지권 |
21.30㎡(6.44평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(80%)292,000,000 원 |
| 건물면적 |
29.91㎡(9.05평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
363,667,640 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/26 |
365,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/15 |
292,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.20. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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까치산로4길 98-24 |
336.0 분의 21.3 |
21.299㎡ (6.44평) |
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건물
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까치산로4길 98-24 |
제2층 제202호 (화곡동, 아나6) 철근콘크리트구조 |
29.91㎡ (9.05평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,
주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보
통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위
치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 2층 202호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 북측 하향 완경사지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
57m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 349,000,000원이 설정되어 있음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.20. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일자 2022.08.16., 확정일자 2022.08.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
247건 |
246,116,867원 |
187,869,654원 |
77% |
4.1회 |
| 6개월 |
684건 |
253,060,319원 |
195,316,233원 |
77% |
4.9회 |
| 12개월 |
940건 |
249,609,099원 |
189,422,182원 |
76% |
5.1회 |
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