1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변 은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황= 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 남측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 택지개발지구기타임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조= 기호 가) 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층건으로서, - 외벽 : 외장타일 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시이중창호임. 기호 나) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장타일 등 - 내벽 : 세멘몰탈위페인트 - 바닥 : 콘크리트마감 - 창호 : 샷시출입문임.
2) 이용상태= 본건 기호 가)건물 1층은 점포(일부 방), 2층은 주택으로 이용중이고 기호 나)건물은 변 소로 각각 이용중임.
3) 설비내역= 기호 가)건물1층 일부 및 2층은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 참고.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층일부(거봉익스프레스)
2008.02.04
2024.03.27
5,000,000 [월]350,000
있음
2010.01.01.~
박OO
1층 일부(수아깡)
2022.02.25
2023.11.02
2024.03.11
30,000,000 [월]750,000
없음
2022.03.27.~2024.03.27.
박OO
2층전부
2000.04.26
있음
정OO
1층 일부(혜성유리샷시)
2024.03.11
5,000,000 [월]200,000
2013.06.04.~
이OO
1층 일부(명성전기열쇠)
2024.03.11
5,000,000 [월]150,000
2007.05.20.~
매각물건명세 비고
박찬우:소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각, 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 785,814,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,232,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.16.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
