1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼트" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전원주택단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2),(4),(6),(8),(10),(12)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(16),(17),(18),(19),(20),(21)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택(미등기건물) 건부지로 이용중임. 기호(22),(23),(24)토지는 공히 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,2,4,8,10,16-21)토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로, 기호(6)토지는 동측 및 남서측 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하며, 기호(12)토지는 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,12,20,22,23,24) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2,4,6,8,10,16,17,18,21) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(19) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건= 기호(16,19)지상에 제시외건물㈀, 기호(17,20)지상에 제시외건물㈁, 기호(18,21)지상에 제시외건물㈂ 등 3개의 사용승인을 받지 않은 미등기건물이 소재하고 있음. 본건 지상에 담장(석재, 자연석 등) 및 울타리(펜스), 대문 및 계단, 조경을 위한 수목, 마당(잔디 등), 콘크리트구조물, 석축 및 옹벽 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이= 기호(1,2,4,8,10,16,17,18,19,20,21)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 주거용 건축물 이 소재하는 현황 "대"인바, 이를 고려하여 평가하였음. 기호(13)대자동 753-8은 2018년 8월 16일자로 토지대장상 기호(12)대자동 752-6에 합병되었 으나 토지등기사항전부증명서는 미정리된 상태이며, 기호(14,15)은 공부상 대자동 752-6외 1필지로 기재되어 있으나, 합병되어 대자동 752-6 단일 지상 소재하는 것으로 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조= 기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(5): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2021.05.14) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(9): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(11): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(14): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2018.08.13) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2018.08.13) 외벽: 돌붙임 마감 등
2) 이용상태= 기호(3,5,7,9,11,14): 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 주차장으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호(3,5,7,9,11,14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없 음.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록14(1동호)
2019.06.19
있음
이OO
2022.11.08
있음
매각물건명세 비고
김지환:본인은 임차인이 아니며 전 소유자에게 매수인으로서 유치권을 행사하고 있다는 취지의 문건제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록 22~24 지분매각
3.목록13이 목록12로 합병됨
4.목록 1,2,4,8,10,16,17,18,19,20,21은 공부상 지목 ‘답’이나 현황은 주거용 건축물이 소재하는 현황‘대’인바 이를 고려하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 지목이 답이나 현황은 목록3 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 목록1 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
2. 목록4 토지의 지목이 답이나 현황은 목록5 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
3. 목록6 토지는 목록7 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
4. 목록8 토지의 지목이 답이나 현황은 목록9 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
5. 목록10 토지의 지목이 답이나 현황은 목록11 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
6. 목록3,5,7,9,11 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택
7. 목록12 토지는 목록14,15 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
8. 목록13 토지는 덧붙인 토지대장에 의하면, 목록12 토지에 2018.8.16.에 합병된 것으로 나타남
9. 목록14 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지분 2층 단독주택
10. 목록15 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주차장
11. 목록16,19 토지의 지목이 답이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(도로명주소: 고양시 덕양구 고골길 221-10)의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 목록19 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
12. 목록17,20 토지의 지목이 답이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(도로명주소: 고양시 덕양구 고골길 221-12)의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 목록17 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
13. 목록18,21 토지의 지목이 답이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(도로명주소: 고양시 덕양구 고골길 221-8)의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 목록21 토지상에 제시외 LPG저장소가 소재함
14. 목록22,23,24 토지는 모두 도로로 이용중인 것으로 보임
15. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼트" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(421,726,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3908(중복),2023타경6044(병합),2024타경4762(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
