1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2019.11.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 다락층에 제시외건물 ㉠이 소재하며, 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
설OO
2020.12.21.
2020.11.19.
318,000,000
있음
매각물건명세 비고
설애리:주택도시보증공사에서 임차인의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함.권리신고일은 2024.01.22. 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 4층 다락면적이 존재하며, 건축물 현황도상 내부 계단을 통해 진입가능한 다락부분
의 도면이 존재하는 바, 이를 감안하여 평가함.
2.본건 다락층에 제시외건물 ㉠포함
3.2024.5.16.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존
임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.
2. 승강기를 이용하여 전유부분을 출입할 수 있음.
3. 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 각 나타남.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골교차로" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
