1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재‘울산스포츠과학고등학교’남서측 원거리 및 울산광역시 남구 무거동 소재‘울산대학교’서측 원거리에 위치하는 부동산으로 주변은 대부분 임야이며, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1,4: 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호2,3: 2필일단의 부정형 토지로 제시외 건물(주택)건부지로 이용중입니다. 기호5: 부정형 토지로서 자연림입니다.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적 및 현황 맹지이나 인접필지를 통해 출입하고 있습니다. 기호2,3,4: 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호5: 임야도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>기호2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호5: 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호2,3 양 지상에제시외 건물ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층 주택 약 70.3㎡기호3 지상에제시외 건물ㄴ: 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 5.8㎡소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상이며기호5 지하로 고속도로가 있으나, 등기사항전부증명서상 지상권설정이 되어 있지 않아 구애됨 없이 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그
이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
2. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)[별지 참조]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지목은 전이며 부정형의 토지로 현황은 일부 전,일부는 휴경지 상태임.
목록2,3. 일단의 토지로 형성된 지목은 전이나 양지상 지상에 제시 외 샌드위치판넬조립식 단층주택 1개동 소재함.
목록4.지목은 전이며 부정형의 토지로 현황은 전으로 이용 중임.
목록5.부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 미확인 분묘 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 산하동 소재‘울산스포츠과학고등학교’남서측 원거리 및 울산광역시 남구 무거동 소재‘울산대학교’서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.29. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
