[부천시 원미구 다세대/빌라] 경기도 부천시 원미구 소사로300번길 46, 경매상담 <2023타경49477> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 원미구 소사로300번길 <2023타경49477>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 원미구 소사로300번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경49477 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
소 재 지	경기도 부천시 원미구 소사로300번길 46, 5층501호 (소사동,어번하우스) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
사건번호	2023 타경 49477	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	249,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.10
최저입찰가	(49%) 122,010,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	240,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	44.32㎡(13.41평)	토지면적	23.63㎡(7.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소사로300번길 46	197.8 분의 23.63	23.63㎡ (7.15평)
건물	소사로300번길 46	5층501호 (소사동,어번하우스) 철근콘크리트구조	44.32㎡ (13.41평)

진행	(입찰43일전)

2024-11-28 유찰

(100%) 249,000,000원

2024-12-26 유찰

(70%) 174,300,000원

2025-02-20 진행

(49%) 122,010,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 소사동 소재 "경인지하철(1호선) 소사역" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2019. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임 등 마감.
내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택은 북측으로 도로폭 약8m의 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역(가톨릭대), 상대보호구역(분도유치원), 절대보호구역(분도유치원), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2022.10.28				없음
김OO	전부	2020.11.27.	2020.11.06.		240,000,000	있음	2020.11.27.~
매각물건명세 비고		김명종 : 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 07. 26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 소사동 소재 "경인지하철(1호선) 소사역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 07. 26. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 13. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97건	219,324,289원	159,058,388원	72.6 %	2.3회
6개월	322건	221,267,410원	158,399,246원	71.49 %	3.4회
12개월	681건	234,141,623원	157,640,489원	67.09 %	4.4회