1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점에 양수역(경의중앙선)이 위치함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(1,2,5,8,10)>도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <기호(3,6)>도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-06)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=<기호(4)>철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(7)>철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(9)>세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호등.
2) 이용상태=<기호(4)>근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(7)>노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(9)>근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
3) 설비내역=<기호(4)>엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(7)>급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(9)>급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=<기호(4)>후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. <기호(7)>후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. <기호(9)>후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 재건축을 위한 공실상태인 것으로 조사되며, 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
4층
2014.08.21
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2014.06.20~2016.06.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 양평군의 건축허가(2021-건축과-신축허가-38)있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1 내지 3 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함
2.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 7층 근린생활시설이며 제시외 가추가 소재함
3.제시목록 5,6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록7 건물이 소재함
4.제시목록7 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 상가건물이며 제시외 가추, 제시외 데크, 제시외 건물이 각 소재함
5.제시목록 8,10 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록9 건물이 소재함
6.제시목록9 건물은 등기부상 표시와 같이 단층 상가이며 제시외 가추 2개, 제시외 차양이 각 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,558,464,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
797,724,040원
703,900,000원
88.21 %
1회
12개월
1건
797,724,040원
703,900,000원
88.21 %
1회
3개월
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1건
797,724,040원
703,900,000원
88.21 %
1회
12개월
1건
797,724,040원
703,900,000원
88.21 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[양평군 양서면 근린시설] 경기도 양평군 양서면 양수리 559-21 경매투자문의 <2023타경2447> 경기도 근린시설 경매
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