1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건 내, 제5층 제501호 및 제6층 제601호로서
외 벽 : 복합판넬 등 마감
내 벽 : 인테리어 마감
창 호 : 샤사창호 마감 입니다.
4) 이용상태=기호1), 기호2)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 심야전기보일러설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상 물건이 속한 건물 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.
9) 공부와의 차이=귀 의뢰목록상 대상물건의 명칭은 "다성쉘빌딩"이나, 현칭 "나폴리빌딩" 입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부(목록1)
2016.07.18
없음
2024.02.22
5억7천만원 [월]1천만원
없음
2016.08.17~현재
매각물건명세 비고
강금희:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.08.17.임. 목록1와 목록2는 공동전세권임. 차임은 상가건물임대차현황서상 월 600만원이고, 임대차계약서상 월 1,000만원(부가가치세 별도 조건)임. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2016.08.17.임 목록1, 2의 동일 임차인으로 보증금 및 차임은 목록 1, 2를 합산한 금액임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1: 숙박시설(상호: 아이모텔, 12개 객실)
기호2: 숙박시설(상호: 아이모텔, 15개 객실)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.02.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
