경상남도 김해시 가야로 470,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 127.02㎡(38.42평)입니다. 토지면적은 31.24㎡(9.45평)입니다.
사건번호는 2024타경1084이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 350,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 소규모빌라 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 19층 1908호로서,외 벽 : 석재붙임 및 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 공동현관설비, 화재설비, 소화전 설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 대로3류 및 북서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로3류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-4호선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전체
2022.08.02
2024.03.18
2024.03.08
1억2천만원 [월]30만원
없음
2022.06.30 ~ 현재
매각물건명세 비고
남기원:위 임차보증금에 대하여 임차인이 설정한 근저당권설정등기(2023.9.26. 접수 제55019호) 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 주방 및 공용세탁실 위쪽에 누수가 있는 것으로 탐문 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방4칸, 거실, 부엌, 화장실)이며, 임차인의 구술에 의하면 주방 및 공용세탁실 위쪽에 누수가 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
