[광진구 자양동 오피스텔] 서울시 광진구 자양로 135, 3층307호 경매대행 <2022타경51588> 서울시 오피스텔 경매

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[서울시 광진구 오피스텔경매] 서울시 광진구 자양로 135, <2022타경51588>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 광진구 자양로 135,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경51588 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 135, 3층307호 (자양동,자양오피스텔) 지도 보기				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2022 타경 51588	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	40,500,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2022.03.28
최저입찰가	(80%) 32,400,000원	채 무 자	대OOO	개시결정일	2022.04.18
입찰보증금	원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2022.07.04
경매청구금	26,713,972원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물지분매각	건물면적	15.12㎡(4.57평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	자양로 135	3층307호 (자양동,자양오피스텔) 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평) 2분의 1 지분전부

진행	(입찰36일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 40,500,000원

2025-02-03 진행

(80%) 32,400,000원

1) 위치 및 주위환경=서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청"북측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 광진구청, 북서측으로 건국대학교, 도로변으로 상업 및 업무시설, 후면으로 주거용 건물등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철2호선 "구의역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내 3층 307호로외벽:석재붙임창호:샷시창호 4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 가까운 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 대지 동측으로 "자양로", 남측으로 "자양로21길"에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계:미상임.
2.기타:-본건 오피스텔은 공부상 3층 307호이나 통칭은 4층 407호로 사용되고 있으므로 경매진행시 주의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	307호	2021.04.07	미상		미상 [월]미상	없음	미상
안OO	307호	2008.11.26	미상		20,000,000 [월]350,000	없음	2008.11.10.-2009.11.09.
송OO	307호	2016.02.15	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사 1회 제한 3. 본건 오피스텔은 공부상 3층 307호이나 현황상(문패상) 4층 407호이므로 각별한 주의 요망 4. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 위반건축물이 표기되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.02.19. 가압류권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	48,000,000원	42,040,000원	87.5 %	1회
6개월	5건	862,000,000원	748,628,000원	86.77 %	1회
12개월	6건	775,000,000원	669,190,000원	86.32 %	1회