[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 양재대로102길 26, <2023타경61520>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 341,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 272,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경61520이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선(둔촌동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일 : 2020.12.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감,내멱 : -,창호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=기호1은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)(거실, 주방, 침실1, 욕실1, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1)은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택), 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북으로 노폭 약 5-6m 내외의 양재대로102길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증
금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 확약서를 제출함(2024. 4. 17.자)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13. 강제경매개
시결정
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