2024타경59284
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 5,330,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 3,731,000원으로
수원지방법원 경매4계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 소재 "용덕저수지" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=부정형, 완경사 및 급경사의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 후첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하고 았음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2.분묘 2기 소재하나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 이외의 분묘는 확인이 필요함. 그로인해 소유권행사에 제한받는 가격
병기함(감정평가서 참조)
3.자연림 상태이고 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량감정이 필요함.
4.맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로서 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임.
- 본건 부동산 내에 분묘 2기가 있음.
- 본건 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 소재 "용덕저수지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.26.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
