1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 본궁리 소재 "연호요양병원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 요양병원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1), (2): 사다리 완경사지로 현황 임야임. - 기호 (3): 가장형 완경사지로 현황 임야임. - 기호 (4): 부정형 완경사지로 현황 임야 등임.
4) 인접 도로상태= 본건은 공히 임야도상 맹지이나, 기호 (4)는 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(논골천)<소하천정비법>임. - 기호 (2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (3), (4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호 (4) 일부 지상에 설치 주체가 소유자와 상이하다고 추정되는 저수조시설 5식이 소재하고 있는 바, 해당 시설의 이전가능성, 소유관계 등은 별도의 확인을 요함. 다만, 해당 시설이 차지하는 면적 비중이 적어 이용상 제한의 정도는 미미하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 (4) 일부 지상 및 경계 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건 감정평가에서는 소유권이 불분명하여 이를 제외하고 감정평가하였음. 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위해서는 본건 수목의 소유관계, 수종, 수령, 주수 등에 대한 조사를 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 실외 골프연습장 시설 등 되어있으나, 이동이 용이하고 토지 가치에 미치는 영향은 미미하다고 사료되어 토지 감정평가 시 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 지상에 평가제외된 소유자 미상의 저수조시설 5식 소재하며 정확한 경계는 측량을 요함. 분묘소재는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번, 2번 부동산}
- 임야.[사진 1]
{3번 부동산}
- 임야.[사진 2]
{4번 부동산}
- 임야.[사진 2]
* 신청부동산 경계부분이 목측으로 경계가 명확하지 않으며, 지적과 현황이 일부 일치 하지 않는 것으로 목측되며, 위지상 경계지점에 [사진 3, 4]와 같이 옆지번 요양원의 일부 시설이 소재하는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 측량등의 확인이 요망됨.
(요양원 성명불상 직원에게 탐문 하였으나, 명확한 경계는 모르겠다고 진술함.)
* 신청부동산들은 분할된 임야로 지적상 경계구분이 목측으로 명확하게 구분할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 북방면 본궁리 소재 "연호요양병원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 41,526,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,194,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.06.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
