[포항시 북구 토지/답] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 경매컨설팅 <2023타경35092> 경상북도 토지/답 경매

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[경상북도 포항시 토지/답경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 <2023타경35092>

감정가는 38,005,000원입니다만 최저입찰가는 18,623,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▷ 위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 582-4
    ▷ 유 형 : 토지/답
    ▷ 사건번호 : 2023 타경 35092
    ▷ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원 경매4계

이 물건의 사건번호는 2023타경35092 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 582-4 지도 보기				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2023 타경 35092	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	38,005,000원	채 권 자	흥OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(49%) 18,623,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.05
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.12.19
경매청구금	115,510,210원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	691.00㎡(209.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	망천리 582-4	답	691㎡ (209.03평)

진행	(입찰33일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 38,005,000원

2025-01-06 유찰

(70%) 26,604,000원

2025-02-10 진행

(49%) 18,623,000원

1) 위치 및 주위환경= 기호 2): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학성리 소재 "흥해중앙교회" 북동측 인근 (망천리)에 위치 하며, 주위일대는 주택 및 상가 혼용지대로서 기존 단독주택, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호 3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 소재 "원망천마을" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을 인근의 순수 경지정리지대로서 대부분 답 이며, 일부 전 및 농장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 기호 2): 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정은 대체로 편리한 편입니다. 기호 3): 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 마을 및 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 2): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호 3): 정사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 답으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 2): 북측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호 3): 맹지상태로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 이동이 용이한 컨테이너(3m x 6m, 1동)가 소재 합니다.
1) 건물의 구조= 1) 경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층으로서 외벽: 사이당판넬 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판, 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 2중창 입니다.
㈀ 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층으로서 내, 외벽: 사이딩판넬 마감 입니다.
바닥: 콘크리트 마감 입니다.
2) 이용상태= 1) 단독주택(방1, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실1)
㈀ 보일러실 및 세탁실로 이용중 입니다.
3) 설비내역= 1) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호㈀이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음 -컨테이너 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학성리 소재 "흥해중앙교회" 북동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 유류보일러. 방1. 화장실1.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.18.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	136,017,019원	62,782,117원	45.59 %	3.7회
6개월	35건	140,120,420원	85,405,464원	60.71 %	3.1회
12개월	72건	146,825,794원	80,711,764원	54.79 %	2.9회