1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "대포포구" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 인접지 및 도로 다소 완경사의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 다소 완경사의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 남서측으로 노폭6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭6미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(대포천)<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(1) 일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2002.10.22) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트조 및 일반목구조 판넬지붕 지하1층-지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.10.14) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(5) 일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2002.10.22, 증축 : 2007.08.14) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(6) 일반목구조 목조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.09.09) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(1,3,5,6) : 숙박시설(비운영)임.
3) 설비내역=기호(1,3,5,6) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
2020.11.5.
[월]4,000,000원
없음
2020.8.1.~2020.12.31.
김OO
2011.5.16. / 최초전입일자:2005.10.19.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경
우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3.제시외 수목(2-1,4-2) 및 제시외 건물(4-1) 매각 포함.
4.목록1,3,5,6번: 숙박시설(비운영)임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(이이도로 139) 제시건물(비동호)
일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 2층 숙박시설
(입구쪽 출입로 부분이 방치되어 풀이 무성하게 자라 있음)
-소재지2.(대포동 2065) 대지(소재지1.,소재지3.,소재지5. 건물 등의 부지임)
-소재지3.(이이도로 139) 제시건물(시동호)
철근콘크리트조 및 일반목구조 판넬지붕 2층 숙박시설
-소재지4.(대포동 2062) 대지(소재지6. 건물 등의 부지임)
-소재지5.(이이도로 139) 제시건물(에이동호)
일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 2층 숙박시설
-소재지6.(이이도로 139) 제시건물
일반목구조 목조지붕 2층 숙박시설(1층 출입구 부분이 폐쇄되어 있음)
· 제시외 건물
ㄱ.목조 구조물바비큐시설(`소재지6.`동측에 인접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
*위 소재지2., 소재지4.(대포동 2065, 2062) 지상의 제시건물은 출입의 흔적이
없고 방치되어 있어 숙박업 시설로도 이용되지 않는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "대포포구" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,011,509,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,931,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.5.4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
