[서울시 강남구 다세대/빌라경매] 서울시 강남구 삼성로63길 48-37, <2024타경117175>
감정가는 1,062,000,000원입니다만 최저입찰가는 849,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 서울특별시 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호
▧ 유 형 : 다세대/빌라
▧ 사건번호 : 2024 타경 117175
▧ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철(한티역:수인분당선)역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 4층 401호로서,외 벽 : 타일 붙임 및 벽돌쌓기등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
4) 이용상태=등기사항전부증명서 및 건축물대장 표기상 401호(복층하)와 5층(복층상)모두 다세대로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 피로티주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 북측 약3미터 도로를 통해서 동측 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)).
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 5층으로 표기된 부분이 내부계단을 통하여 이용중인 것으로 외부관찰 및 건축물현황도에 기재되어 있음. 본건 4층 건축물현황도는 401호(좌측:25.60㎡), 402호(우측:47.69㎡)로 기재되어있고, 401호 건축물현황도는(47.69㎡)로 상이하게 기재하고 있음. ※ 후첨‘건축물현황도’및 "호별배치도 및 내부구조도’참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
401호
2022.8.18.
2022.7.25.
2024.10.29
577,500,000
있음
2022.8.18.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 401호는 집합건축물대장상 4층 일부인 401호(복층하)와 5층(복층상)으로 기재되어 있고, 본건 등기사항전부증명서 및 집
합건축물대장상 5층으로 표기된 부분(5층은 건축물대장 발급사항이 없음을 확인) 내부계단을 통하여 이용중인 것으로 외부관
찰 및 건축물현황도에 기재되어 있음, 자세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,062,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,832,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
