언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 포천시 신북면 신평리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2023타경5079)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 5,048,791,250원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,473,908,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중?소규모의 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3),(4): 공히 대체로 사다리형의 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임. 기호(7),(9): 부정형의 토지로서, 현황 "공용 폐수처리시설"로 이용중임. 기호(8): 사다리형 토지로서, 일부 제시외건부지 및 공업용 부속토지로 이용중임. 기호(10),(11): 공히 사다리형 토지로서, 공업용 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(3)토지 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 나머지 토지들은 기호(3)토지를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1),(4),(7)-(11) 공히계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(용연서원)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -기호(3) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(용연서원)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(8),(10),(11)토지 지목은 "목장용지", "전"이나 현황 "공업용 부속토지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 에이동은 철근콘크리트조 및 경량판넬조 철근콘크리트/기타지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2001.08.06) 외벽 : 적벽돌쌓기, 노출콘크리트, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(2) 비동은 일반철골구조 기타지붕, 경량판넬 3층 건물로서,(사용승인일 : 2001.08.06) 외벽 : 블럭쌓기 및 콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(5) 가동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서,(사용승인일 : 2020.11.26) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(6) 나동은 각파이프구조 판넬지붕 단층건물로서,(사용승인일 : 2020.11.26) 외벽 : 판넬 마감. 창호 : --
2) 이용상태=기호(2) 에이동: 공장 및 창고 등으로 이용중임. 기호(2) 비동: 공장(보일러실)로 이용중임. 기호(5) 가동: 공장 및 창고 등으로 이용중임. 기호(6) 나동: 공장(창고)으로 이용중임.
3) 설비내역=급 배수 및 위생설비, 소화전설비, 화물용승강기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=(1) 기호(2)[비동 1층] 건물구조는 귀제시목록 및 공부상 "일반철골구조"로 되어있으나, 현황 "블록조 및 일반철골구조"로 판단됨. (2) 대상 건물 기호(5),(6)(가동,나동)은 일반건축물대장상 [사용승인일 : 2020.11.26]로 되어 있으나 현황은 기존부터 소재한 건물을 양성화 한 건물로 조사되어, 실질적인 사용 승인일은 미상이니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록7. 9.는 지분매각임
3.목록10. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
4.2024.5.27.자 신북면장의 사실조회 회신에 따르면 목록10. 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향
우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
5.목록7. 9. 토지상 타인 소유 공용폐수처리시설은 매각에서 제외
6.목록8. 10. 11. 토지는 공부상 지목은 목장용지 및 전이나 현황은 공업용 부속토지임
7.목록2.비동 1층은 공부상 일반철골구조이나 현황은 블록조 및 일반철골구조임
8.목록5. 6.건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 2020.11.26.로 되어 있으나 기존부터 소재한 건물을 양성화한 것으로 조사되
어 실질적인 사용승인일은 미상임
9.목록4. 토지 지상 소재 컨테이너 박스는 매각에서 제외
10.목록1. 토지에 대하여 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 @298,000원 임
11.목록3. 4. 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용중이며 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는
@332,000원 임
12.목록8. 10. 11. 각 토지에 대하여 제시외 물건 등으로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 각 @249,000원 임
13.건물내 소재하는 기계기구, 토지상에 소재하는 스팀배관은 매각 대상이 아니며 건물들의 이용상태는 감정평가서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 대부분 목록2 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있었고, 나머지 토지 등은 오랫동안 방치되어 잡풀 등이 무성하였음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 및 기타지붕 3층 공장(에이동), 일반철골구조 공장(비동)이며
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 결과 채무자(소유자) 김무갑외에 등재된 내역이 없으며
- 공장은 가동하지 않고 비어 있는 것으로 보였는 바, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록5 공장 부지로 일부 사용되고 나머지 토지는 출입구 및 잡풀 등이 무성한 상태로 보였음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록5 공장(가동) 및 목록6 공장(나동)부지 및 주차장 등 관련 부지로 사용되고 있었음
- 그외 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장이고
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 결과 각 등재된 내역이 없으며
- 현황은 출입문이 잠겨 있고 공장은 가동되지 않고 비어 있는 것으로 보였으나, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 각파이프구조 판넬지붕 단층공장이고
- 현황은 창고용도로 사용된 것으로 보이나 비어 있었음
7) 목록7
- 공부상 지목은 잡종지이고
- 현황은 목록2 공장부지로 사용되고, 일부 토지는 인접한 폐수정화시설 관련 부지와 동우텍스타일주식회사(포천시 신북면 신평로 72번길 33)의 주차장 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이는 바, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 덧붙인 도로명 주소(포천시 신북면 신평로 72번길 31)의 전입세대확인서 결과 등재된 내역이 없음
8)목록8
- 공부상 지목은 목장용지이고
- 현황은 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
9) 목록9
- 공부상 지목은 잡종지이고
- 현황은 목록2 공장 관련부지로 사용되고 있었으며
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
10) 목록10
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 목록2 공장 관련 부지 등으로 사용되고 있었고,
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
11) 목록11
- 공부상 지목은 목장용지이고
- 현황은 목록2 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1) 목록4 지상에 컨테이너 박스 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
