본 건은 경기도 포천시 신북면 삼성당리 산125-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 포OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.4.12.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,595,820,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,117,074,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 삼성당리 "아랫록정이마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 공장, 창고, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 서북측 인근에 "삼성당교"에서 "녹정이고개"로 연결되는 포장 도로가 소재하여,대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (2) : 부정형의 토지로서 임야(자연림)로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 부지조성 공사가 중단된 토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 지적상 맹지이나 북서측 인근의 도로를 이용하여 출입함,기호(3) : 서측으로 노폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1. 토지 지상에 분묘 약 3기 소재(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘 감안단가는 @23,000원/㎡
3.목록3. 토지는 허가를 득하고 부지조성을 위하여 토목공사가 일부 진행된 상태임(인허가 사항 및 권리승계여부는 별도 확인
요함)
4.목록1. 2. 토지 지상에 소재하는 자연림 상태의 입목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
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5.목록3. 토지 지상에 소재하는 제시외 판넬조판넬지붕 단층 창고 (약21㎡), 컨테이너 2개(창고, 각 약18㎡), 철파이프조
천막지붕 단층 창고(약12㎡)는 매각에서 제외
6.목록1. 2. 토지는 지적상 맹지이나 북서측 인근의 도로를 이용하여 출입가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 소나무 등이 울창한 임야이고
- 제시외 분묘 3기가 소재하는 것으로 관측됨
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2.
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 소나무 등이 울창한 임야이고
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3.
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은, 토목공사를 진행하다가 중단된 것으로 보이고
- 제시외 건물 1동과 컨테이너 박스 2동이 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록 1. 지상에 분묘 3기
2) 목록 3. 지상에 판넬구조 건물 1동
2) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 2동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 삼성당리 "아랫록정이마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,595,820,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,632,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
