1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 야당역(경의중앙선)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층/ 지하1층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 파벽돌 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호
4) 이용상태=공동주택-다세대주택 및 창고로 이용중 임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공동주택-다세대주택 및 창고" 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=대상물건 소재 토지는 남서측으로 폭 약 6m 내외의 타인소유 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이=지하1층에 위치한 대상물건 창고와 관련하여 대상물건 이해관계인의 점유부분이 집합건축물대장 건축물현황도와 비교하여 상이함실지조사에서 확인한 이해관계인이 점유하여 사용하는 창고 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상 제401호의 창고 위치로 추정되며, 대상물건 소유권의 대상이 되는 정확한 창고의 위치는 별도 확인이 필요하므로 경매진행시 참고 바람
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건은 임차인으로 추정되는 이해관계인과 면담하여 임대차 상태로 조사되었으므로 경매진행시 참고하여 확인하기 바람
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000, 전입일자 2022.05.27. 확정일자 2022.05.12.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000, 전입일자 2022.05.27. 확정일자 2022.05.12.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,424,119원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.29. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
