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2024타경69097 | 경기도 파주시 번뛰기길 23-21, 3층301호 (야당동,예일아트빌 9동) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경69097 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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 의정부지방법원 고양지원 1계 |
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| 2024 타경 69097 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 파주시 번뛰기길 23-21, 3층301호 (야당동,예일아트빌 9동) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
엔OOO |
감정가 |
215,000,000 원 |
| 대지권 |
59.10㎡(17.88평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)150,500,000 원 |
| 건물면적 |
62.59㎡(18.93평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
22,424,119 원 |
| 비고 |
1. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 31일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/03 |
215,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/21 |
150,500,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.29. 강제경매개
시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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번뛰기길 23-21 |
473.0 분의 59.1 |
59.1㎡ (17.88평) |
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건물
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번뛰기길 23-21 |
3층301호 (야당동,예일아트빌 9동) 철근콘크리트구조 |
62.59㎡ (18.93평) |
창고포함
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대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 야당역(경의중앙선)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층/ 지하1층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 파벽돌 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 하이새시 창호
4) 이용상태=공동주택-다세대주택 및 창고로 이용중 임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공동주택-다세대주택 및 창고" 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=대상물건 소재 토지는 남서측으로 폭 약 6m 내외의 타인소유 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이=지하1층에 위치한 대상물건 창고와 관련하여 대상물건 이해관계인의 점유부분이 집합건축물대장 건축물현황도와 비교하여 상이함
실지조사에서 확인한 이해관계인이 점유하여 사용하는 창고 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상 제401호의 창고 위치로 추정되며, 대상물건 소유권의 대상이 되는 정확한 창고의 위치는 별도 확인이 필요하므로 경매진행시 참고 바람
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건은 임차인으로 추정되는 이해관계인과 면담하여 임대차 상태로 조사되었으므로 경매진행시 참고하여 확인하기 바람
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.04.29. 강제경매개
시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000, 전입일자 2022.05.27. 확정일자 2022.05.12.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
311,192,308원 |
218,882,341원 |
73% |
1.5회 |
| 6개월 |
60건 |
287,558,333원 |
191,133,105원 |
68% |
2.6회 |
| 12개월 |
89건 |
305,934,427원 |
180,932,260원 |
63% |
3.1회 |
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