1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "영신여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선(오목천역)) 등이소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사지붕 21층 건중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감,창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 오목천동 381도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 375-23도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 376도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 376-1도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 465도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(영신중,영신고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 468-1도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 오목천동 923-11도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(파라다이스유치원(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=ㅡ.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 1003호 전부
2022.06.10.
2022.05.25.
2024.05.23
350,000,000
있음
2022.06.10.~2024.06.09.
최OO
전유부분 1003호 전부
2022.06.10
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "영신여자고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 424,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
