1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 남측으로 "서대전IC"가 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 박공지붕 17층 건내 5층 501호로서,사용승인일: 2000.05.18외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 주위로 대로 및 중로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2021.1.22.
2021.1.22.
2024.03.18
350,000,000
있음
2021.1.22.-2023.1.21.
매각물건명세 비고
강영수:2023.9.25.주택임차권등기, 권리신고및배당요구신청일은 이 사건 신청서 제출일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.9.25.접수된 주택임차권등기[전입일자 및 확정일자 2021.1.22. 임차보증금 350,000,000원]. 전액 배당받지 못하는 경우에는
매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 관저동 소재 "관저2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.9.25.접수된 주택임차권등기[전입일자 및 확정일자 2021.1.22. 임차보증금 350,000,000원]. 전액 배당받지 못하는 경우에는
매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
