1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 "구동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장용지, 소규모 공장, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "공장 건부지" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 동측으로 인접 토지에 개설된 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황동, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 철골조 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.12.23) 내.외벽 : 강판 및 판넬 마감 등이며, 바닥 : 에폭시 및 몰탈, 일부 장판지 마감 등이며. 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다. 기호(3) 철골조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.11.20) 내.외벽 : 판넬 마감 등이며, 바닥 : 에폭시 일부 장판지, 타일 마감 등이며,창호 : PVC샷시창호 마감 등 입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 공장(1층 공장, 2층 사무실 등) 건물로 가동이 중단된 상태입니다. 기호(3) : 공장(작업장, 연구실 등) 건물 상태입니다.
3) 설비내역=기호(2,3)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타사항- 본건 건물은 현장 및 탐문 조사결과 공장 가동이 중단된 상태로 조사되었으니 경매 업무 진행시 참고 하여 주시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 등 모두 매각 포함)
- 목록(1) : 현황 "공장 건부지" 상태
- 목록(2) : 공장(1층 공장, 2층 사무실 등) 건물로 가동이 중단된 상태임
- 목록(3) : 공장(작업장, 연구실 등) 건물로 진입로부터 오랫동안 방치되어 수목이 우거져 있는 상태임
- 기계기구 기호(1,2,3) : 현장조사 시 소재불명으로 평가에서 제외
- 기계기구 기호(7) : 인접토지(덕실리 342-9) 지상에 소재
- 기계기구 기호(10) : 일부 목록 펠렛기계 시설(제일제약,2010년)은 소재불명으로 평가에서 제외. '기계기구감정평가명세표'상
에 기호(10-1)로 병기
- 기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태로, 정상적인 작동여부 및 부품의 교체, 분실, 수량, 용량, 동일성 등에 대하여 필히
현장에 임하여 재확인 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 2,3번 부동산의 공장용지로 이용 중이며, 지상에는 별도 기계설비 및 폐기계설비가 적치되어 있고, 정면에서 좌측면에 함석지붕 단층창고 1동이 소재함.
- 2번 부동산은 2층 공장 및 사무실로 별첨 사진과 같이 장기간 공장 가동이 중단된 것으로 보여 기계 보존상태가 불량한 것으로 보이고, 2층 사무실도 공장 내부에서 2층 철재계단을 이용하여 올라가며 오랫동안 방치된 것으로 보임.
- 3번 부동산은 단층 작업장, 연구, 회의실로 이용 중인 것으로 보이는 데, 진입로부터 오랫동안 방치되어 수목이 우거져서 거의 접근불가 상태임.
- 1,2,3번 부동산 지상에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-46호는 별첨 사진과 같이 주로 2번 부동산 공장 내부에 존재하는 것으로 보이나 오랫동안 방치되어 사용이 불가할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 은하면 덕실리 소재 "구동마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.09.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
