1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선변 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트구조, 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 101호, 102호, 107호, 108호로서, (사용승인일 : 1992.01.25) 외벽 : 벽돌 타일 및 석재 타일 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥 : 데코타일 마감 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1-4) : 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=본건 건물 내에 제반 급,배수설비, 기본 위생설비 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 서측으로 폭 약 8-10m내외, 남측으로 폭 약 15m-20내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(의창지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
101호 일부, 102호 전부, 107호 일부, 108호 일부
2012.03.29
50,000,000 [월]1,700,000
있음
2012.04.01. ~ 현재까지
이OO
101호 일부, 107호 일부, 108호 일부
2021.04.09 2023.04.03.
2023.04.03
10,100,000 [월]900,000
없음
2018.03.31 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
민관자:채무자 겸 소유자로서, 상가건물임대차현황서는 임차인으로 있을 당시 기재된 내용이며, 소유권 취득 이후에도 계속하여 점유·사용중이라고 함.이은주:최초 계약시 보증금 20,000,000원이었으나, 2023. 3. 28. 재계약에 따라 보증금 10,100,000원으로 감액됨. 점유부분은 상가건물임대차현황서에는 101호, 임대차계약서에는 101호, 108호로 각 기재 되어있으나, 실제 101호 일부, 107호 일부, 108호 일부를 사용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건은 공부상 4개호이나, 현황 내부변경후 2개호로 이용중임. 목록 3. 일부분은 공용화장실 및 창고 등으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 4개의 구분건물은 경계벽을 철거하고 임의로 내부 분리벽을 설치하여 2개의 점포(`베스킨라빈스`, `뽑아방`)로 개조하여 사용중임.
점포`베스킨라빈스`는 목록1(101호)일부, 목록2(102호)전부, 목록3(107호)일부, 목록4(108호)일부 사용중인 것으로 보임
점포`뽑아방`은 목록1(101호)대부분, 목록3(107호)일부, 목록4(108호)일부를 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.06.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
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3개월
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0원
0원
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6개월
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12개월
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[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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