1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 도담동 소재"늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하는「까사누보제4층 제418호」로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설, 각종편익시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제4층 제418호로서,- 외벽 : 화강석 붙임, 강화유리 마감 등,- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,- 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
418호 전부
2021.6.30.
2021.5.6.
2024.10.18
110,000,000
있음
2021.06.30.~
매각물건명세 비고
김윤호:주택임차권로서 임차권등기일은 2023.8.1.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억천만원, 전입일 2021.6.30. 확정일자 2021.5.6.) 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 김윤호는 신청채권자임
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억천만원, 전입일 2021.6.30. 확정일자 2021.5.6.) 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 임차권자 김윤호는 신청채권자임"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.7.19.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
