★ 위치 : 경상남도 김해시 진례면 고모리 459
★ 유형 : 주택
★ 사건번호 : 2024 타경 100561
★ 집행법원 : 창원지방법원 경매7계
감정가는 423,673,740원입니다. 최저입찰가는 338,939,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 고모마을 내에 위치하며, 주위는 주택, 중·소규모의 공장 등으로 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=기호(1,3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 주거용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) 대상토지 남측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 및 제시외구축물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(3) 지상에 인접필지(고모리 461번지) 지상에 소재하는 타인소유의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 바, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 창호: 샷시창호입니다. 기호(2-1) : 멸실
2) 이용상태=기호(2) 주택 / 기호(2-1) 멸실
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타 : 기호(2-1) 부속건물 창고는 현황 멸실상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2009.09.01
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
1968.10.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 구축물(1-4) 포함.
- 목록1의 일반건축물대장상 타인소유(소유자:백만진, 주택 및 창고:59.51㎡)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현황 '멸실' 상
태임.
- 목록2의 부속건물 단층창고(26.45㎡)는 현황 '멸실' 상태임.
- 목록3의 일반건축물대장상 타인소유(소유자:이상룡, 주택:19.83㎡)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현황 '멸실' 상태임.
- 목록3 일부 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재하는바(감정평가서 참조), 정확한 경계 확정 등을 위하여
지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 , 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택, 창고, 대문(기호 1, 기호 3 토지의 양지상에 있음)
(ㄴ) 철골구조 강판지붕 보일러실(기호 1 토지)
(ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 창고(기호 1 토지)
(ㄹ) 콘크리트 사각구조물-수영장으로 보임(기호 1 토지)
(ㅁ) 수목이 다수 식재 되어 있음(기호 1, 3 토지)
2. 기호 2의 제시 목록중 (가) 단층창고는 현재 멸실 상태임.
3. 기호 1의 일반건축물대장상 타인 소유(백만진:주택및창고), 기호 3의 일반건축물대장상 타인 소유(이상룡:주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 멸실 상태임.
4. 기호 3 토지의 지상에 인접지번(고모리461번지)의 타인 소유의 건물(주택)이 일부 걸쳐 있는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 고모마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 5. 29. 근저당권
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