2022타경7169
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 110,460,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 77,462,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 "울산과학기술원" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=지반대체로 평탄한 부정형 토지로서 전기타(주차장) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(곡연지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.-2026.5.31.(5년))
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전기타(주차장)"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.지적도상 맹지이며 현황 묵답 상태임
3.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 목록3은 농지 원상복구계획서 제출 필요함 (별첨
2023.10.10.자 사실조회회신서 참조)
4.본건 목록2에 소재하는 제시외 건물(비닐하우스)은 매각에서 제외함
5.본건 목록3 및 인근 필지(복안리 1111) 경계선상에는 "물탱크"가 소재하며, 관할기관(울산 울주군 건설과)에서 설치 및 관리
하는 시설물로 확인되었으나 정확한 위치확인은 경계측량이 요구됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 부동산 표시상 전이나 현장상황상 주차장 및 인도등으로 사용되어 지고 있는 것으로 보여짐.(정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 "울산과학기술원" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
