1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등으로 형성됨.
2) 토지의 상황=1) 교통상황인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 2)형태 및 이용상황사다리형에 가까운 토지로서 지세는 평지이며, 공업용으로 이용중임. 3)도로상태본건 토지는 동측으로 광대한면에 접함. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-30)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 5)공부와의 차이해당없음. 6)제시외 건물해당없음. 7)기타헤딩?戮？
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조기호(2-4): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 샤시 창호임기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 타일, 장식목 마감 등 창호: 샤시 창호임2)이용상황기호(2-4)): 공장으로 이용 중임. 기호(5): 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임. 3)부대설비기본적인 위생 및 급배수시설, 전기시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적을 산정하여 평가하였음. 5)공부와의 차이본건 건물 기호(2-5)는 귀 제시목록과 건물등기사항전부증명서상 소재지는 ‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지 1블럭1롯트’이나 토지대장상 2016년 01월 22일자로 토지개발사업 완료에 따라 확정지번‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2’로 부여되었으므로 업무진행시 참고바람. 6)기타해당없음.
4) 기계/기구의 현상=1.본건(제시외) 기계기구의 전반적인 현상 및 관리상태는 보통이며, 현장여건상 정상작동 여부를 확인하지 못하였는바, 경매진행시 이해관계인은 등기된 목록의 기계사양과 현황의 일치여부, 정상작동 여부 등에 대해서는 별도로 재확인 하시기 바람. 2.귀 제시목록(부동산의 표시) 일련번호(1-5)의 영구보존문서내역<공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음(제2022-330호 및 제2022-543호)>은 기계기구에 대한 별도의 평가가 필요한 사항이나, 귀 제시목록상 별도의 일련번호가 없어, 부득이 제시외 기계기구<기호(A)>로 평가하였으며, 일련번호(1-5)에 같은 내역이 각각 표시되어 있으나 동일물건에 대한 기재이므로 업무에 참고바람.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=본건 건물 및 제시외 건물 내외에 소규모의 기계기구가 다수 소재하나, 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 탐문조사되어 평가외 하였으며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1동 1,500㎡
2017.06.20.
있음
2017.06.16. ~ 2019.06.15.
매각물건명세 비고
주식회사 에스에이치글로벌:현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함). 제시외 건물 포함
2.본건 건물 및 제시외 건물 내외에 다수 소재하는 소규모의 기계기구는 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 조사되어 매각
및 평가에서 제외함
3.본건 목록 2내지5의 건물 지번은 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트'이나 2016년 1월
22일 토지개발사업 완료에 따라 확정지번 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2'로 부여됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 활천리에 소재하는 부동산임.
2.부동산의 목록 2번 1동호, 3번 2동호는 제시외 천막지붕 구조물로 연결되어 사용중인게 확인되었음.
3.부동산의 목록 4번 3동호 입구에도 제시외 천막지붕 구조물이 소재하였음.
4.공장 전체 점유관계 현황 조사한 바 상가건물임대차 현황서에 나타난 주식회사 제이아이산업 김영미는 소재하지 않으며, 부동산의 목록 1동부터 4동 전체는 제이아이(주) 가 점유 및 사용한다고 팀장 이진하가 진술하였음.
5.제이아이(주) 는 상가임대차 현황서에는 나타나지 않았음.
6.이진하 진술에 의하면 공장 전체 운영 현황은 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 주식회사 에스에이치글로벌이 물품을 1동호 공장에 공급하면 제이아이(주) 가 전체 공장을 사용하여, 공급된 물품을 가공하여 완제품으로 출고하는 형태라고 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
