1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 활천리에 소재하는 부동산임.
2.부동산의 목록 2번 1동호, 3번 2동호는 제시외 천막지붕 구조물로 연결되어 사용중인게 확인되었음.
3.부동산의 목록 4번 3동호 입구에도 제시외 천막지붕 구조물이 소재하였음.
4.공장 전체 점유관계 현황 조사한 바 상가건물임대차 현황서에 나타난 주식회사 제이아이산업 김영미는 소재하지 않으며, 부동산의 목록 1동부터 4동 전체는 제이아이(주) 가 점유 및 사용한다고 팀장 이진하가 진술하였음.
5.제이아이(주) 는 상가임대차 현황서에는 나타나지 않았음.
6.이진하 진술에 의하면 공장 전체 운영 현황은 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 주식회사 에스에이치글로벌이 물품을 1동호 공장에 공급하면 제이아이(주) 가 전체 공장을 사용하여, 공급된 물품을 가공하여 완제품으로 출고하는 형태라고 진술하였음.
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(입찰 19일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/05
2,976,847,800원
유찰
2차
2025/01/16
2,083,793,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.07.04. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
활천리 810-2
공장용지
5408.9㎡ (1,636.19평)
건물
활천산업로 153
단층 공장
397.5㎡ (120.24평)
활천산업로 153
단층 공장
397.5㎡ (120.24평)
활천산업로 153
단층 공장
397.5㎡ (120.24평)
활천산업로 153
1층 사무실 및 기숙사
178㎡ (53.85평)
활천산업로 153
2층 사무실 및 기숙사
178㎡ (53.85평)
제시외건물
활천산업로 153
창고
614.8㎡ (185.98평)
포함
활천산업로 153
창고
390㎡ (117.98평)
포함
활천산업로 153
기계기구
㎡
포함
활천산업로 153
보일러실
2㎡ (0.61평)
포함
울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "케이씨씨울산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등으로 형성됨.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
2)형태 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 지세는 평지이며, 공업용으로 이용중임.
3)도로상태 본건 토지는 동측으로 광대한면에 접함.
4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-30)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
5)공부와의 차이 해당없음.
6)제시외 건물 해당없음.
7)기타 헤딩?戮？
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호(2-4): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 타일, 장식목 마감 등 창호: 샤시 창호임
2)이용상황 기호(2-4)): 공장으로 이용 중임.
기호(5): 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임.
3)부대설비 기본적인 위생 및 급배수시설, 전기시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적을 산정하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2-5)는 귀 제시목록과 건물등기사항전부증명서상 소재지는 ‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지 1블럭1롯트’이나 토지대장상 2016년 01월 22일자로 토지개발사업 완료에 따라 확정지번‘울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2’로 부여되었으므로 업무진행시 참고바람.
6)기타 해당없음.
4) 기계/기구의 현상=1.본건(제시외) 기계기구의 전반적인 현상 및 관리상태는 보통이며, 현장여건상 정상작동 여부를 확인하지 못하였는바, 경매진행시 이해관계인은 등기된 목록의 기계사양과 현황의 일치여부, 정상작동 여부 등에 대해서는 별도로 재확인 하시기 바람. 2.귀 제시목록(부동산의 표시) 일련번호(1-5)의 영구보존문서내역<공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음(제2022-330호 및 제2022-543호)>은 기계기구에 대한 별도의 평가가 필요한 사항이나, 귀 제시목록상 별도의 일련번호가 없어, 부득이 제시외 기계기구<기호(A)>로 평가하였으며, 일련번호(1-5)에 같은 내역이 각각 표시되어 있으나 동일물건에 대한 기재이므로 업무에 참고바람.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=본건 건물 및 제시외 건물 내외에 소규모의 기계기구가 다수 소재하나, 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 탐문조사되어 평가외 하였으며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. .
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.07.04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1.일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함). 제시외 건물 포함
2.본건 건물 및 제시외 건물 내외에 다수 소재하는 소규모의 기계기구는 이동이 용이하고 타인(임차인)소유로 조사되어 매각
및 평가에서 제외함
3.본건 목록 2내지5의 건물 지번은 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 케이씨씨울산일반산업단지1블럭1롯트'이나 2016년 1월
22일 토지개발사업 완료에 따라 확정지번 '울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2'로 부여됨
울산지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
