1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 "대곡2리 갈전경로회관" 남동측 인근에위치하는 토지로서, 부근은 국도주변의 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근필지를 통하여 차량 접근하고 있으며, 서측 인근에 왕복4차선의 "대곡용명길"이 통과하며, 남서측 인근에는 건포산업로(국도20호선)의 "대곡교차로"가 소재하며, 서측 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남서측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서 일부는 건물 신축을 위하여 평탄하게 조성되었으며, 건축물의 신축신고후 일부 착공하는 등 "잡종지" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 토지이용계획사항은계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 건축중인 건물 및 건축물의 기초, 자연석 등의 건축자재 등이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "잡종지"상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지는 신축신고(신고번호 2017-건천읍-신축신고 50-55)를 하고 일부에 건축물에 대한 착공을 한 것으로 경주시 건천읍사무소에 구두 탐문조사 되는바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환, 건축 중인 건물 매각제외, 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제
한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
2) 현재 기초 공사된 곳이 2곳 있고 별지 사진과 같이 제시 외 건물이 있으며 유치권을 행사한다는 플랜카드가 설치되어 있음. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 "대곡2리 갈전경로회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
