감정가는 37,430,000원입니다만 최저입찰가는 26,201,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-8
◈ 유 형 : 토지/전
◈ 사건번호 : 2024 타경 107216
◈ 집행법원 : 울산지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을회관" 남서측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 동측 하향하는 경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평지인 부정형의 토지임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(2) : 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),완충녹지,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(2) : 제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 토지 지상에 후첨 지적개황도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재하니 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 지상과 인접지 250-7에 걸쳐있는 소유자 미상의 제시외 파이프조 천막지붕 비닐하우스 1개동 24.0㎡는 매
각에서 제외(별첨 감정평가서 첨부 지적개황도 참조)
2. 지분매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납
으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 목록1 완충녹지에 전체 저촉되는바, 이를 감안한 가격임
4. 농지취득자격증명 불필요(별첨 2024.11.07.자 사실조회회신서 참조)
5. 인접지와 경계 불분명하여 지적측량 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1,2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.
2.목록1. 지상에는 제시 외 건물 파이프조천막하우스 1개동 소재하며 외관상 농막으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을회관" 남서측 인근에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 출입이 용이.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.12.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
