이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 수원시 장안구 만석로20번길에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건단지까지 제반 차량의 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 23층 건물중 23층 2301호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(정천초등학교(수원교육청문의)), 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.01.31.
2020.11.02.
150,000,000
있음
2019.01.31.
김OO
전부
2019.01.31.
2018.12.26.(1차), 2020.11.02.(2차)
200,000,000원(1차), 160,000,000원(2차, 210,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금)
[매각물건명세서 비고란]
대항력과 우선변제권이 있는 임차인의 보증금 150,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않은 경우 잔여보증금을 매수인이 인
수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
