1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는대로변으로 오피스텔, 상업시설, 업무시설 등이 혼재하고 후면으로 단독주택, 다가구 및 다세대주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 13층 건물 내 11층 1102호로서,외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 소재 토지 북측으로 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호,세부사항 건축과문의)).
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1102호
2021.06.17.
2021.06.17.
2024.10.25
278,000,000
있음
2021.06.17.
매각물건명세 비고
정현이:주택도시보증공사(신청채권자)가 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번, 2023.08.18.접수 제121667호 주택임차권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번, 2023.08.18.접수 제121667호 주택임차권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
