[서울시 동대문구 다세대/빌라경매] 서울시 동대문구 무학로44길 4-5, <2024타경107085>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 동대문구 무학로44길 4-5,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "종암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난시됨.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제2층 제202호로서외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 제202호이나, 현관문에는 제302호로 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상. -본건 집합건축물대장상 위반건축물[주거창고(판넬조, 3층)(면적 3㎡) 무단증축]로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 본 건은 공부상 ‘202호’이나 현황은 출입문에 ‘302호’ 호수가 부착되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 지상에 지하층 및 2층 다세대주택(6개 호실)이 소재하고, 현관문 호수는
지하층을 101호, 102호, 1층을 201호, 202호, 2층을 301호, 302호로 표시하였
음.
1) 현황재조사명령 1항 : 2층 302호
2) 현황재조사명령 2항 : 현황상 302호 점유자는 본인은 옛날부터 30년 살았
는데 호수표시가 등기부상과 다르게 표시된 이유는
모른다고 함.
3) 현황재조사명령 3항 : 현황상 302호 점유자는 정동치라고 함(본인은 등기
부상 202호 소유자이다고 함)
4) 현황재조사명령 4항 : 단순히 호수 표시만 잘못되어 있는 것으로 보이나,
이는 법원에서 판단할 사항으로 보임.
* 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태, 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여
밝혀지겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 용두동 소재 "종암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,045,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 7. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
