[통영시 정량동 토지/대지] 경상남도 통영시 정량동 883-7 경매상담 <2024타경3680> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 통영시 토지/대지경매] 경상남도 통영시 정량동 883-7 <2024타경3680>

오늘은 경상남도 통영시 정량동 883-7에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2024타경3680 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 45,691,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 36,553,000원입니다.
토지면적은 141.90㎡(42.92평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3680 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 통영시 정량동 883-7 지도 보기				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2024 타경 3680	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	45,691,800원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2024.07.31
최저입찰가	(80%) 36,553,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.11
경매청구금	34,044,890원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	141.90㎡(42.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정량동 883-7	대	141.9㎡ (42.92평)
제시외건물	정량동 883-7	주택	131.0 ㎡(39.63평) 제외
	정량동 883-7	보일러실	1.0 ㎡(0.30평) 제외
	정량동 883-7	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 제외

진행	(입찰12일전)

2024-12-09 유찰

(100%) 45,691,800원

2025-01-20 진행

(80%) 36,553,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 남서측 하향 경사 지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 3개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	미상	1983.12.03	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
김OO	미상	2010.09.15	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외 -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 블록조 스라브지붕 2층 주택 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	56,088,000원	20,000,000원	35.71 %	5회
6개월	11건	37,898,747원	26,841,738원	70.27 %	1.9회
12개월	16건	66,162,304원	35,781,195원	53.03 %	2.4회