이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 전주시 덕진구 숲정이3길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형 토지로 현황 "주택부지"임.
4) 인접 도로상태=북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(1-1) 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임,치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1-2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 시멘트몰탈마감. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(1-1) : 주택기호(1-2) : 광
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1층 중 약51㎡
2013. 8. 2.
2015. 9. 7.
2024. 6. 26.
45,000,000
있음
2013. 8. 2.~현재
김OO
2층
2021. 2. 24.
없음
신OO
주택 1층 중 동쪽 방 1칸(약20㎡)
2009. 11. 10.
2009. 11. 10.
10,000,000
있음
2009. 11. 10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 9번 임차권등기(2016.8.31.등기, 임대차보증금 1,000만 원, 전입일 2009.11.10. 확
정일자 2009.11.10.) 있으며, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2013.8.2., 확정일자 2015.9.7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물 (감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 주택(1층 및 2층)은 주거용 주택으로, 부속건물은 창고로 이용 중이며, 위 주택의 북동측에는 부속 창고(증축)가, 북서측에는 부속 보일러실(증축)이 각 설치되어 있고, 2층 주택 북동측에는 부속 보일러실(증축)이 설치되어 있으며,
목록2.는 목록1. 주택 및 부속건물(단층광)의 부지로, 일부 대지는 도로로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 및 창고 1동이 소재하며,
목록1,2. 건물 및 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 9번 임차권등기(2016.8.31.등기, 임대차보증금 1,000만 원, 전입일 2009.11.10. 확
정일자 2009.11.10.) 있으며, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2013.8.2., 확정일자 2015.9.7.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,565,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 1. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
