1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "상효2동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 과수원임. 기호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적상 맹지이나 본건 기호(2) 토지를 통하여 진입가능함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 주택 약 105.2㎡(ㄴ) 벽돌구조 함석지붕 단층 주택 및 창고 약 78.0㎡(ㄷ) 벽돌구조 함석지붕 단층 창고 약 112.0㎡(ㄹ) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 화장실 약 3.7㎡(ㅁ) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 창고 약 7.5㎡
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물들을 위하여 이 사건 토지에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 매각에서 제외되는 제시외 건물[(감정서 상) ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 105.2㎡, ㄴ. 벽돌구조 함석지붕 단층 주택 및
창고 78㎡, ㄷ. 벽돌구조 함석지붕 단층 창고 112㎡, ㄹ. 벽돌구조 슬래브지붕 단층 화장실 3.7㎡, ㅁ. 벽돌구조 슬래브지붕 단
층 창고 7.5㎡] 있음.
- 수목 포함 평가임.
- 목록1: 공부상 지목 '과수원'이나 현황 일부 '건부지'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상효동 253-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고,
제시외 건물이 소재함)
제시외 건물
ㄱ. 벽돌구조 함석 및 슬래브 지붕 단층 주택 및 창고
ㄴ. 벽돌구조 함석지붕 단층 창고
소재지2(상효동 254) 대지(제시외 건물이 소재한 부지임)
제시외 건물
ㄷ. 벽돌구조 슬래브지붕 단층 주택
ㄹ. 벽돌구조 슬래브지붕 단층 화장실
ㅁ. 벽돌구조 슬래브지붕 단층 창고 등이 소재함.
위 제시외 건물 중 ㄱ.ㄴ.은 소재지1과 2 양지상에 소재하고,
제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "상효2동마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 671,945,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,046,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,000,247,500원
485,783,000원
48500 %
2.3회
6개월
8건
655,677,500원
329,125,500원
50.23 %
2.1회
12개월
16건
455,540,259원
239,626,188원
52.53 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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