1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "진위일반산업단지" 남측에 소재하며, 주위는 지방도로변으로 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형의 평지로 "공업용 건부지"로 이용중임 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지를 등고평탄하게 조성하여 "공업용 및 업무용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 연계됨. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상의 수목, 조경석, 휀스시설 등은 토지의 부합물로 보아 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 철골조 판넬지붕 단층건으로외벽 : 판넬마감등창호 : 샷시 창호등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건으로외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감등창호 : 샷시 창호등임.
2) 이용상태=기호(2) : "작업장등"으로 이용중임. 기호(4) 지1층 : "작업장 및 창고등"으로 이용중임1층 : "사무실 및 작업장등"으로 이용중임2층 : "사무실 및 연구소등"으로 이용중임3층 : "기숙사"로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 수변전설비, 일부 시스템에어컨 및 화물 리프트등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠창고등(철파이프구조 천막지붕 단층 약 262.8㎡) ㉡창고 및 계단실(샷시조 및 판넬조 썬라이트지붕 단층 약 48㎡) ㉢창고(판넬조 판넬지붕 단층 약 12㎡) ㉣물탱크실 및 계단실(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑 약 38.52㎡) ㉤,㉥컨테이너 2동이 소재함.(후첨 "사진용지"참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : ① 현장탐문시 임차인의 소유로 진술된 컨테이너 2동 및 기호(2)에 부합된 판넬조 판넬지붕(기계실등)은 평가제외 하였으니 참고바람.(후첨 "사진용지"참조) ② 본건 건물의 화물 리프트, 수변전설비 및 일부에 설치된 시스템 에어컨등은 건물의 부합물로 보아 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였으니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
301호
2023.10.19
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
2층
2021.03.25
미상
25,000,000 [월]2,500,000
없음
2021.03.20~2023.03.19
주OO
미상
2023.11.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
미상
2020.07.01
미상
50,000,000 [월]5,000,000
없음
2020.04.01~2022.03.31
주OO
미상
2022.05.11
미상
미상 [월]미상
없음
2022.05.10~2023.04.09
성OO
미상
2020.11.26
미상
미상 [월]미상
없음
2020.11.24~2022.11.23
주OO
미상
2020.11.26
미상
미상 [월]미상
없음
2020.11.24~2022.11.23
이OO
미상
2020.03.26.
2023.12.06.
50,000,000 [월]5,000,000
없음
2023.12.04~2024.08.31
이OO
미상
2021.04.14
미상
미상 [월]미상
없음
2021.03.24~2023.03.23
유OO
미상
2019.03.15
미상
미상 [월]미상
없음
2019.03.15~2021.03.14
양OO
3층 310호
2022.09.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
3층 305호
2023.06.29
미상
미상 [월]미상
없음
2022.08.29~2023.07.30
김OO
미상
2021.10.08
미상
미상 [월]미상
없음
2021.10.01~2023.09.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 지상의 수목, 조경석, 휀스시설 등, 건물의 화물 리프트, 수변전설비 및 일부 설치된
시스템 에어컨 등은 부합물로 보아 토지 및 건물 감정가에 포함하여 평가함
2.임차인소유로 진술된 컨테이너 2동 및 목록2.에 부합된 판넬조 판넬지붕(기계실 등)은 평가에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 왕복4차선 동부대로 및 목록3 토지와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장(아스팔트 및 콘크리트포장 상태임) 등으로 이용되고 있으며, 위 도로에서 보아 우측 일부 지상(주차장)에 제시외 컨테이너박스 3개동 등이 소재하고, 인접한 목록3 토지와의 경계부근 일부 지상에 제시외 천막시설(목록2 건물과 목록4 건물의 사이에 양 건물의 벽체를 이용한 천막시설로 보임)이 소재함.
*목록2: 목록1 토지상에 소재한 철골조 판넬지붕 단층공장으로, 건물 외벽에 `TieL`로 표시되어 있고, 목록2 건물과 목록4 건물의 사이에 양 건물의 벽체를 이용한 제시외 천막시설(위 천막시설과 동일한 시설임)이 소재하며, 위 동부대로 쪽에는 건물의 외벽에 맞대어 설치한 제시외 작은 판넬조건축물이 소재함 .
* 목록3: 일부가 목록1 토지와 인접하고, 목록4 건물의 부지, 주차장(아스팔트포장 상태임) 등으로 이용되고 있으며, 인접지(가곡리 129-12)와의 경계부근 일부 지상은 편백나무 등 수목 20여그루가 식재되어 있는 것으로 보이고, 목록4 건물의 좌측(주차장쪽에서 보아) 앞 일부 지상은 제시외 판넬지붕 흡연실이 소재함.
* 목록4: 목록3 토지상에 소재한 지하1층,지상3층 제1종근린생활시설로, 건물의 외벽에 `(주)세왕오토메이션`으로 표시되어 있고, 1층은 주식회사 세왕오토메이션 사무실 및 식당이, 2층은 주식회사 플레이티지 사무실이, 3층은 기숙사가, 옥상에는 제시외 컨테이너박스 1개동이 각 소재하며, 건물의 전면(주차장쪽)에서 보아 건물의 좌측 계단통로 위에 제시외 알미늄샷시구조 아크릴판시설이 소재하고, 진입로 쪽에는 건물의 외벽체에 부착된 제시외 작은 건축물시설(적갈색이고 창문이 있음)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "진위일반산업단지" 남측에 소재하며, 주위는 지방도로변입니다. 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
49건
832,946,396원
538,193,580원
64.66 %
2.6회
6개월
60건
1,822,496,411원
1,104,871,135원
100 %
2.5회
12개월
74건
1,742,291,810원
1,095,673,679원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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