1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 노서동 소재 "월성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주 변 각종 근린생활시설, 고분(공원) 등으로 형성되어 있는 중심상가지대임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교 통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형(기호②) 및 장방형(기호③)의 토지 로서, 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태= 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 12M 포장도로와 접합. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(2,3): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역 (2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
1) 건물의 구조= 1(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건(사용승인일자: 81.07.08)으로서, 외벽: 외장 타일, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 데코타일, 아스타일, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호.
2) 이용상태= 1(가): 위락시설, 근린생활시설 및 주택.
3) 설비내역= 1(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 본건은 의뢰목록상 노동동 "109-1, 109-2, 110" 지상 소재이나, 실제 노동동 "109-1" 지상 소재임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 등기사항전부증명서상 노동동 "109-1, 109-2, 110" 지상, 건축물대장상 "109- 1, 109- 2" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 노동동 "109- 1" 지상에 소재하는 것으로 파악되는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 시건장치 및 이해관계인 부재로 내부현황 및 내 부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상 정하되, 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
2023. 3. 28. 접수번호 제12635호 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되어 매각
허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2024. 10. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(판넬 가건물 1동이 덧붙여 있음)이 소재함. (사진참조)
2) 경주시 노동동 110번지는 확인한 결과 이해관계인이 아니라서 제외함.
3) 1층 에스콰이어 운영 임차인 김도환은 보증금 5000만 원, 월 100만 원에 임차.
4) 2층 동경 일부는 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 동 부동산 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
5) 3층 500당구장과 4층 주거지는 김봉현 보증금 1000만 원에 임차.
6) 지하층 챔피언7080은 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 동 부동산 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 노서동 소재 "월성초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 3. 28. 접수번호 제12635호 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되어 매각
허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2024. 10. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.17.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
1,070,137,065원
616,106,725원
61600 %
2.1회
6개월
62건
1,066,545,188원
676,533,558원
67600 %
2회
12개월
95건
1,338,504,699원
864,345,213원
86400 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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