1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 12번출구 남동측 인근에 위치한 아람센트럴시티 10층 1001호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활 시설등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 위치하여 대중교통사정은 양호한 것으로 판단됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕 14층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급,배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장설비, 도시가스시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 약 10M 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지 기호 1-5 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역 (96m이하)이며, 기호4는 도로(접합)입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2019.10.24
있음
매각물건명세 비고
배채현:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 12번출구 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,585,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
