본 건은 부산시 사하구 감천로105번길 53, 103동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 세OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.03.04. 경매개시결
정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 165,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 132,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 부일외국어고등학교 동측 인근에 위치하는 감천 오펠리움 아파트105동 10층 1001호 외 1개호로서, 부근은 아파트단지 및 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 제반 교통수단은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 101동건내 10층 1001호 및 24층 103동건내 17층 1701호로서외벽: 세멘몰탈위 페이팅 등. 내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급에 의한 개별난방설비 등으로 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향의 완경사지대를 자체지반 편탄하게 조성한 부정형토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 확보되어 있으며, 지하주차장시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2021-11-17), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임,2)기타: 없음.
을구 순위3번 전세권설정등기(2020. 10. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 감천동 소재 부일외국어고등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위3번 전세권설정등기(2020. 10. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.04. 경매개시결
정
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