1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "대진대치의과대학원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,5는 3필 일단지의 부정형의 토지로서 남동향의 경사지에 축대를 쌓아 평탄하게부지조성하여 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 8은 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 기호 8토지와 연계된 폭 약 4-5미터의 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역. 기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 건물의 구조=구 조 : 세멘브럭조 스레트지붕 단층 사무실(기호 3) 및 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 공장(기호 4-가), 벽돌조 슬래브지붕 단층 기숙사(기호 4-나) 및 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층 공장(기호 6,7) 으로 (건물사용승인일, 기호 3,4-가,나 : 1991.01.29, 기호 6,7 : 2009.03.09). 외 벽 : 블럭쌓기 위 페인팅 및 비닐사이딩(기호 3), 붉은벽돌 치장쌓기 등(기호 4-가,나), 경량판넬 마감(기호 6,7). 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등(기호 3,기호 4-가,나), 판넬마감(기호 6,7). 창 호 : 샷시 창호 마감.
2) 이용상태=사무실, 공장, 기숙사 등(기호 3 : 사무실, 기호 4-가 1,2층 : 공장, 기호 4-나 : 기숙사,기호 6,7 : 공장)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역=급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉦")
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 3의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "사무실"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
2023.06.30
없음
LIOO
2012.11.21
있음
(OO
1,2층 전부(목록 4.)
2020.07.14
2024.05.02
75,000,000 [월]4,500,000
없음
2014.04.01.~
매각물건명세 비고
(주) 티엔티 텍스타일(대표 홍영승):임대인은 티엔티(주)의 대표이사 홍영승 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 제시외로 조사된 감정서상 ㉬,㉭,㉠',㉡',㉢',㉣',㉤',㉥',㉦'은 이동 가능하여 토지의 부합물로 볼 수 없어 매각에서 제외 함.
3) 목록 3.의 공부상 용도는 창고' 이나 현황은 '사무실'로 이용 중임.
4) 북동측으로 목록 8. 토지와 연계된 노폭 약 4~5m의 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 목록4 2층 공장 및 단층기숙사 건물 관련 부지로 사용되고 있음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 목록3 단층창고(사무실) 및 목록4 2층 공장 및 단층기숙사 건물 관련 부지로 사용되고 있음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 세멘브럭조 스레트지붕 단층 창고이고
- 현황은 사무실로 사용되는 것으로 보이나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 공장과 벽돌조 슬래브지붕 단층 기숙사임
5) 목록5
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록6 및 목록7 단층공장 관련 부지로 사용되고 있으며
- 제시외 건물인 창고와 컨테이너박스 8개가 소재함
6) 목록6
- 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층공장임
7) 목록7
- 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층공장임
8) 목록8
- 공부상 지목은 도로임
- 현황은 도로이고, 본건 공장 진입도로로 사용되고 있음
나. 제시외 건물
1) 목록2 지상에 판넬구조 창고 1동
2) 목록4 다층 기숙사 2층에 판넬구조 창고
3) 목록5 지상 목록6 단층공장에 연결된 판넬구조 창고
4) 목록5 지상 목록7 단층공장에 연결된 판넬구조 창고
5) 목록3 단층창고 2층 판넬구조 창고
6) 모록5 지상 컨테이너박스 8동
7) 목록5 지상 판넬구조 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 동교동 소재 "대진대치의과대학원" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
