1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 철도역(경의 중앙선, 문산역)이 위치하는 등 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=ㅇ 본건3은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 지적상 "도로"임. ㅇ 본건1은 본건3을 포함한 북측 도로 대비 다소 낮은 지대이고, 서측 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 부지로 현재 공장 및 창고 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건1은 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㅇ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ㅇ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건1 지상에 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시목록 외의 물건이 소재함.
7) 공부와의 차이=현장조사시 포착되는 특이사항은 없었음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅇ 임대차관계는 미상임ㅇ 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 고압송전선로가 소재하나, 관련 소유권관계 및 임대차 관계 등을 확인할 수 없었고, 이에 구애 없이 평가하였으니 경매시 참고 바람. ㅇ 본건 현장조사는 목측 등에 의거하여 진행하였으며, 정확한 경계 등은 별도의 측량을 통해 확인해야 함을 참고바람.
1) 건물의 구조=본건2,4,5 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로, - 외벽: 판넬 마감 등- 내벽: 판넬, 철판 및 일부 인테리어마감 등 - 창호: 이중창호, 알루미늄새시 등 임.
2) 이용상태=본건 현황 운휴중임 공장으로, 과거 일괄하여 냉동냉장창고 및 공장으로 이용되었던 것으로 조사됨.
3) 설비내역=상하수도시설, 위생설비 등을 갖추고 있으나, 현장조사 당시 전기 및 수도 공급이 중단 된 상태로 정상가동 여부 등은 확인 할 수 없었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 ㄱ),ㄴ)은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때, 부합물 및 종물에 해당될 수 있을 것으로 보여지나, 구체적인 용도와 권리관계 등에 대해서는 별도 확인 바람.
5) 공부와의 차이=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 고압송전선로가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2내지 목록5 건물의 대지로 이용중임.
2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(360㎡) 공장임.
3. 목록3 토지는 도로이며, 도로로 이용중임.
4. 목록4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(300㎡) 공장임.
5. 목록5 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층(192㎡) 공장임.
6. 제시외 컨테이너 1동이 있음.
7. 인접토지들과의 경계 부분에 철제펜스가 설치되어 있으며, 가장자리에 나무가 식재되어 있음.
8. 본건 토지 및 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.17.근저당권
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