1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(레베랑스 제에이동 제2층 제201호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,(사용승인일 : 2020.01.08) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 등 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=단지형다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 엘리베이터 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=월피동 449 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 월피동 449-21 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 월피동 449-22 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2021.02.22.
2021.01.26.
2024.06.04
265,000,000
있음
2021.02.22.~ 2023.02.23.
전OO
건물의 전부
5,000,000
2022.04.13.까지
김OO
전유부분 전부
2021.02.22.
2021.01.26.
265,000,000
있음
2021.02.22. 점유개시
매각물건명세 비고
전용범:전세권자로서 전세권등기일은 2021.05.12.임주택도시보증공사(임차인 김정훈의 승계인):임차권자 김정훈의 승계인이며, 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제
받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확
약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
