1) 위치 및 주위환경=경기도 광명시 소하동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하는 에버그린(업무시설 및 근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 업무 및 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황=본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 공영주차장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 2층 207호로서외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방향의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭15미터, 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층 207호 전체
2021.08.03.
2021.07.13.
2024.06.20
315,000,000
있음
2021.07.30.~ 2023.10.20.
나OO
2층 207호 전체
2021.08.03.
2021.07.13.
315,000,000
있음
2021.07.30.점유개시
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 나혜연의 승계인):주택임차권등기일은 2023.04.26.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 임차인 나혜연의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(2023.4.26. 제15412호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(2023.4.26. 제15412호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
126,500,000원
108,340,500원
85.71 %
1회
6개월
2건
126,500,000원
108,340,500원
85.71 %
1회
12개월
4건
267,750,000원
230,678,550원
86.14 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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