1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 소재 "대신삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1, 4) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호(2, 3) : 부정형 완경사지로서, 건축신고를 득한 후 토목공사 진행된 토지 및 일부 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 현황 도로 및 일부 자연림 상태임. 기호(6-8) : 부정형 완경사지로서, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 4) : 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2, 3) : 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로(본건 기호(6-8))와 접함. 기호(5-8) : 본건이 현황 노폭 약 5M 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(6-8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호(2, 3)은 기준시점 현재 청주시 상당구청 건축과 주택팀 담당자 문의 시 건축신고(2017-미원면-신축신고-14, 2015-미원면-신축신고-49(대신리 산 73-12와 산73- 13번지 토지대장상 2022.02.09. 일자로 합병되기 전)) 건축신고(2015-미원면-신축신고- 52(대신리 산73-14)) 및 착공신고를 득하였고 토목공사가 진행중 평탄하게 조성된 후 방치된 토지로서 이를 감안하여 감정평가 하였는바 경매진행 및 응찰 시 건축신고 사항 등에 대하여 재확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(5)은 공부상 지목‘임야’이나 토지 일부가 현황 ‘도로’로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 위성 지도 등을 기초로 개략적으로 산출 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
설OO
2번, 3번, 5번 ~ 8번 목록
공사대금 약 4억원
이OO
약 1,000평방미터
미전입
[월]년 30만원
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록2,3번 - 건축허가관련 소관 행정기관 문의 후 입찰요망(감정평가서 참조).
목록4,5번 - 지상 위 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외.
목록6,7,8번 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).
목록1,2,3,4,5번 - 설성학이 2024.05.23.자로 공사대금 392,796,000원에 대하여 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명. 신
청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(청주지방법원 2024가단73380)을 제기하여 소송 진행 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
4번 목록 지상에(임차인 이근옥 소유, 점유)
(1). 쇠파이트조 비닐하우스.
5번 목록 지상에 (소유 및 점유 미상)
(2). 컨테이너 박스.
-. 1번 목록 현 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없음.
-. 2, 3번 목록 현황 임야 및 토목공사된 잡종지임.
-. 4번 목록 현황 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 본건의 일부는 잡종지 및 전으로 이용중이며, 지상에 임차인 이근옥 소유의 유실수 수주 식재 되어 있음.
-. 5번 목록 현황 도로 및 잡종지, 6번 ~ 8번 목록 현황 포장된 도로임.
-. 2번, 3번, 5번 목록에 축대 공사 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 미원면 대신리 소재 "대신삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.27.근저당권
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