[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 남부순환로82길 5-7, <2024타경105086>
서울시 양천구 남부순환로82길 5-7, 제지하층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경105086이고요
감정가격은 178,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 113,920,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정네거리역(2호선)" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신중학교" 동측 인근에 소재하며, 주변은공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "신정네거리역(2호선)"과 "신정역(5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서,(사용승인일: 1994.04.19) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임.
6) 건물의 구조=연와조 스라브지붕 지하1층 / 지상2층 건물 내 제2층 제201호 외 1개호로서,(사용승인일 : 1986.11.03) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
9) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2021.06.07., 확정일자 2021.05.25.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서 상 기타 검토 및 참고사항 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3.번 건물 외벽에 `삼익하이츠빌라`로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정네거리역(2호선)" 북동측 인근에 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2021.06.07., 확정일자 2021.05.25.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
