1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 길동역(5호선)이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 301호로서,사용승인일은 2012.04.27입니다.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택, 원룸형)입니다.
5) 설비내역=위생및급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 건부지(도시형생활주택 등)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 천중로, 서측 및 북측으로 각각 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인 거주중으로 탐문되며, 상세임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호
2021.07.27.
2021.07.21.
2023.08.08
115,000,000
있음
2021.07.26.~ 현재까지
매각물건명세 비고
이현경:경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 7번 2023.07.19. 제106464호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지
아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울길동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 7번 2023.07.19. 제106464호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지
아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.06. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
