서울시 성북구 돌곶이로 138-16에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 132.30㎡(40.02평)입니다. 토지면적은 45.83㎡(13.86평)입니다.
사건번호는 2023타경119340이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 348,659,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 278,928,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "광운초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "광운초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "돌곶이역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "돌곶이역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=기호(2)는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로 도로로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기호(2)는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약3-3.5미터 내외의 현황 도로 소재함.
8) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약3-3.5미터 내외의 현황 도로 소재함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2021-06-17)(2024.6.16.까지지정), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(2024.04.03.까지지정).
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2021-06-17)(2024.6.16.까지지정), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(2024.04.03.까지지정).
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임. 2.본건은 장위8구역 공공재개발사업 (단계:정비구역지정)지역임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임. 2.본건은 장위8구역 공공재개발사업 (단계:정비구역지정)지역임.
1) 건물의 구조=본건은 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 다가구용단독주택 (사용승인일:1992.10.19). 외벽:벽돌쌓기 마감 등내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,창호:샤시창호 등임.
2) 이용상태=본건은 다가구용 단독주택(3가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임.
4) 부합물 및 종물=제시외 ㉠-㉥소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부(1층 방2칸)
2023.07.04
2023.06.30
2024.01.30
15,000,000 [월]420,000
있음
2023.06.09부터 2024.06.08까지
손OO
미상
2015.07.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
배OO
미상
2019.04.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
지층1호
2020.07.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
2층 전부
2023.06.09
2023.05.02
2024.02.26
120,000,000
있음
2023.06.07부터 2025.06.06까지
한OO
미상
2023.06.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:입주자 한기선에 대한 전세임대주택의 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 입구 현관문 및 각 호실에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 장위동 소재 "광운초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.29 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
