1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "대명마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2023-12-06)임.
6) 제시목록 외의 물건= 건물 감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조=(2-1),(2-2) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. 외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅마감 등,창호 : 샷시창 등,(2-3) 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,창호 : 목재창 등,(2-4) 흙담 및 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 현상은 노후화됨. 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,(2-5) 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. 외벽 : 샌드위치판넬 및 몰탈마감 등,창호 : 샷시창 등,내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 이용상태= 기호(2-1),(2-2)는 주택, 기호(2-3),(2-4),(2-5)는 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호(2-1),(2-2)는 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향이 없는 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 정상평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
미상
1968.10.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장OO
미상
2024.03.25.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "대명마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 621,050,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,301,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
